據永慶房產集團研展中心統計,七都7月房市內部交易量,較上月表現北市交易量微增3%,新北減少4%,桃園交易量縮4%,新竹縣市微增2%,至於中南部三都交易量,台中交易量減少2%,台南與高雄則分別減少9%與3%。整體7月呈現僵持市況,全台交易量月減2%,交易量已連3月收黑,但較去年同期成長9%,今年房市仍呈現小幅回升,但幅度逐步收斂。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,全球貿易戰紛擾未歇,國際情勢緊張,而國內景氣復甦也有軟腳跡象,燈號由穩定的綠燈轉呈黃藍燈,民眾消費信心仍陷低迷,購屋態度持續觀望,但近期新案讓利風潮似乎有退燒跡象,建商對於價格開始堅持,也讓部分屋主停止降價,造成買氣縮手,買賣雙方價格認知落差大。

博客來網路書店 謝志傑預期,價格拉鋸戰仍會持續,觀察七都房價變化,房價呈現持平或正負2%內的區間整理,持續呈現盤整格局,波動不大。

觀察7月帶看量與6月差不多,謝志傑認為,民眾看屋仍積極,但付斡意願已不若今年第1季積極,顯示民眾考慮期間拉長,觀望氣氛濃厚,反觀賣方樂觀期待後市,讓價幅度不如買方預期,顯示價格與買方期待落差仍大,這也是7月交易持續量縮的主因。

回顧今年房市趨勢,謝志傑指出,今年第1季國內外經濟表現亮眼,開春以來房市出現小陽春,讓1至4月房市交易開紅盤,但也因此讓部分賣方樂觀看待後市,開始堅持價格,售屋心態轉硬,在與買方價格認知差距拉大的狀況下,5月開始交易量回落,6、7月交易量月增率均呈現負值,自5月起已連續三月收黑。
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